Waarom beleg ik in betaalbare middenklasse woningen voor de verhuur?
Laat ik er geen doekjes om winden, ik doe dat om er geld aan te verdienen. Als dat een probleem is, dan moet u zich afvragen in wat voor samenleving u zou willen wonen. Denkt u dat een communistisch systeem beter zou werken?
Maar…
Ik beleg niet in zomaar wat.
Het gaat mij er ook om dat ik een positieve impact op de lokale samenleving wil hebben.
De meeste van mijn huurwoningen bevinden zich in de VS en wel in de stad Detroit.
Een stad met aantoonbaar forse problemen en een huizenmarkt waar in feite niemand huizen wil kopen, wel huren.
Enorme hoeveelheden verwaarloosde huizen zijn er al gesloopt en nog altijd staan er heel veel huizen leeg en te verpauperen. Een ramp voor de stad, want lege huizen trekken ongedierte en criminaliteit aan. Daarnaast leveren die leegstaande huizen de stad geen belasting inkomsten op.
Tegelijkertijd is er in Detroit een enorme behoefte aan betaalbare huurwoningen. Mensen hebben er werk, maar ze willen, en vooral kunnen, niet kopen. In Detroit is het kopen van woningen namelijk de laatste zestig jaar een domme zet gebleken. Daarom staan al die woningen leeg. Ze werden door de leegloop van de stad onverkoopbaar.
Je wilt daar als bewoner dus wel wonen, maar niet kopen. Immers is dat laatste al zestig jaar een slecht idee gebleken.
De inwoners hebben er massaal ook geen creditrating waarmee banken hypotheken willen verstrekken. Tot een jaar geleden gingen de huizenprijzen vooral omlaag. Ik kocht begin 2019 een woning voor 37.500 dollar. Die woning was in 2012 nog 84.900 waard en ging op die prijs naar een koper. De crisis sloeg toe en een jaar later moest die koper genoegen nemen met 13.900 dollar. Die persoon kan met een beetje pech nooit meer een huis kopen.
Die persoon moet wel ergens wonen.
Ik heb de woning inclusief een noodzakelijke renovatie gekocht en heb daarna nóg het nodige geïnvesteerd om de woning weer goed bewoonbaar te maken. Dat voorkomt criminaliteit EN deze woning levert ook de stad nu weer inkomsten op. Ik vraag een marktconforme huur van enkele honderden dollars per maand. Ik maak dan 2,5% rendement op mijn eigen vermogen en ik bied mijn geldschieters 6% rendement.
Mijn echte winst zit hem in een toekomstige verkoop, waarbij het verschil tussen 37.500 dollar en de daadwerkelijke verkoopprijs voor mijn rekening is. Uiteraard hoop ik op een verdere waardevermeerdering van de lokale huizen. Dat de wijk en de stad het dus goed gaan doen en dat de huurders er prettig en betaalbaar wonen is dus ook mijn belang.
Dat ik ooit de huizen weer zal willen verkopen zit er wel in. Ik moet ook mijn geldschieters hun geld weer terug betalen. Ik heb nu 21 huizen in mijn bezit. 20% van de investering is met eigen geld gedaan, de rest is door mij geleend. Op zit moment ben ik nog aan het groeien, want ik wil tot 50 huizen groeien.
Eind vorig jaar begon ik met dit project. Begin 2019 kocht ik de eerste huizen.
Zo’n eerste jaar is duur. De huizen worden gekocht, moeten verder gerenoveerd of aangepast worden en daarna moet de huurder gezocht worden. Winst wordt er nu dus nog niet gemaakt.
Pas als een woning langer dan een jaar in bezit is, zal deze winst beginnen op te leveren. Vooralsnog ben ik nu dus vooral aan het inleveren. Een pijnlijk maar onontkoombaar proces. Het is nu eenmaal nodig om straks de vruchten te kunnen plukken.
Interesse in dergelijke projecten? Kijk hier.
