Bij een woning deal in Detroit ging ik voor een pakket van vijf woningen in één koop. Helaas kwamen we er niet uit. De vraagprijs was me te hoog en ik kon de verkoper ook aangeven waarom ik dat vond. Ik wil namelijk een bepaald potentieel rendement kunnen halen. Dus geen deal, jammer, kan gebeuren.
Toen kwam de verkoper ineens met een zesde woning op de proppen. Als hij die erbij zou doen, zou ik dan de oorspronkelijke vraagprijs willen betalen?
Zes voor de prijs van vijf?
Ja, zeker interesse als dan wel mijn rendementseis gehaald wordt. Dat werd deze en dus gaan we nu mijn aankoop van zes woningen afronden.
Er is maar één nadeel aan deze woningen… Vijf er van moeten nu nog wel gerenoveerd worden. Dat kost per woning tussen de vier en twaalf weken. Weken waarin ik al wel kosten, maar nog geen inkomsten heb. Dat is wat minder. Aan de andere kant, waar kan je tegenwoordig nog zes woningen voor 185.000 dollar kopen… Let wel, totaal, niet per stuk!
Had ik al verteld dat vijf van de woningen ook nog eens vrijstaand zijn?
Gemiddeld moeten ze na de renovatie zo’n 700 dollar huur per maand kunnen opleveren.
Het eerste jaar heb ik vanwege de gemaakte kosten reëel gezien geen rendement, daarna zullen de woningen bij een 92% verhuur percentage een net rendement gaan opleveren.
Ik kan nu nog weer drie woningen voor rond de 100.000 dollar kopen. Mondeling heb ik al toezegging voor het lenen van 25.000 euro. Ik zoek nog naar het liefst in totaal 50.000 euro om deze drie woningen ook aan de portefeuille toe te voegen.
Kijk hier voor nadere informatie.
