Ruim een jaar geleden besloot ik om een project in Detroit op te starten. Een flinke ambitie en er was dan ook een flink bedrag nodig.
Een jaar later zijn er 22 woningen gekocht en is één appartementencomplex aangekocht. Die laatste is momenteel in renovatie. Alleen de muren en vloeren stonden op een gegeven moment nog. Zelfs het dak is ondertussen al vervangen. Die muren waren door enkele inwoners van Detroit al ontdaan van alle koperleidingen en bedrading. Het voordeel was, daar hoefden wij ons niet meer mee bezig te houden.
Van de 22 huizen is momenteel de helft verhuurd. De andere helft is in renovatie of wacht op nieuwe huurders. Op dit moment hebben zich al twee nieuwe huurders gemeld die in januari ieder een huis willen huren.
De bezittingsgraad van de huizen is te laag. Dat is nu in januari onze hoogste prioriteit.
We hebben dringende renovaties en zodra zo’n project af is moet er nu zwaar ingezet worden op nieuwe huurders. Dat laatste gaan we overigens in 2020 meer nadruk op leggen dan dat we in 2019 deden. In 2019 was het verkrijgen van de huizen top prioriteit. Nu moeten die huizen ook hun rendement gaan opleveren voordat we kunnen denken aan verdere verbreding van de portefeuille.
De rente op het geleende kapitaal kost immers nu al 6.000 euro per maand.
Dat geld moet dus ook maandelijks vanuit de huren binnen komen.
De insteek is nog altijd dat er eind 2020 50 verhuurde eenheden zijn. Het liefst 50 huizen, maar nu we ook een appartementencomplex hebben gaan die 14 appartementen straks natuurlijk ook meetellen.
Ik verwacht rond maart/april weer nieuw geld op te willen halen. Vanaf dat moment zou de verdere groei gedragen moeten kunnen worden.
Meer weten? Kijk hier
