{jcomments off}Hypotheken enzo…
Er is een grote groeiende bevolkingsgroep die in de toekomst de hypotheek niet meer kan betalen en gevangen is in de restschuld van de eigen woning.
Er zijn c.a. 4.360.000 koopwoningen in Nederland. Daarvan staan momenteel c.a. 30% = 1.308.000 woningen met de hypotheek onder water. (bron Rabo 280613) Gemiddeld bedrag 50 mille per woning. Totaal tekort aldus eu. 65,4 miljard euro.
Als de huizenprijzen verder dalen, wat zeer waarschijnlijk is, dan is de situatie over 5 jaar dat er 4.400.000 koopwoningen zijn waarvan 40% onder water staat = 1.840.000 woningen door de verder doorzettende waardedaling, gemiddeld 80.000 euro per woning. Het totaal tekort is dan -01-07-2018- een restschuld van meer dan 147,2 miljard euro.
Hier komt nog bij dat intussen velen de hypotheek niet meer kunnen betalen en de schulden nog verder oplopen. De markt zal de (executie)woningen niet kunnen verwerken, wat weer gaat leiden tot verdere afname van de woningprijzen.
Eigenaren van woningen die onder water (gaan) staan en die misschien nog wel de rente kunnen betalen zullen eens overlijden. Er blijft dan een restantschuld over en verstandige kinderen zullen de erfenis gaan weigeren. De restschuld komt zodoende terecht bij de banken. Die door de staat overeind gehouden moeten worden. Kortom een heel vervelend scenario wacht Nederland.
Intussen wordt er keihard gesteld door Maxim Verhagen – huidige voorzitter Bouwend Nederland-, ik citeer: ‘Dat er nog steeds een potentiele behoefte is 75.000 nieuwe huizen per jaar en dat twee miljoen mensen een verhuiswens hebben’. Intussen staan wel c.a. 300.000 woningen te koop waarvan 7% nieuwbouw.
Voor wie, voor wat, moet er gebouwd worden? De instroom en bevolkingsgroei in Nederland is laag. Juist door niet te veel te bouwen zal de waarde van bestaande woningen optrekken waardoor bovengeschetste scenario’s minder ernstig worden. De woningmarkt komt van onderaf in beweging. Een starter koopt een kleine woning, de verkoper koopt een grotere woning enzovoort.
Daarom stimuleer de verkoop van bestaande woningen zoals nieuwbouw wordt gestimuleerd. Maar bouw s.v.p. géén starterswoningen, zo komt de wooncaroussel niet eens op gang.
We zullen ermee moeten leven dat het sprookje over is, dat als je een huis koopt dat automatisch meer waard wordt en zodoende hét belangrijkste waarde-element is van de doorsnee-burger. Maar eerst zal er nog een héle grote berg schulden verwerkt moeten worden. Er kunnen in Nederland de komende jaren niet zomaar -grofweg- 300.000 prive-faillissementen/schuldsaneringen worden uitgesproken. De ellende is dan helemaal niet te overzien.
Door bovenstaand scenario zal er een sterk toenemende behoefte zijn aan betaalbare keurige huurwoningen. Dat was en is toch de kerntaak van de woningbouwcorparaties met het in de schoot geworpen gemeenschapsgeld?
En, er zullen schulden radikaal weggestreept moeten worden. Welke politieke partij durft aan deze hete brij te beginnen?
Voor alle duidelijkheid, ik heb de zakelijke markt (winkels, kantoren, bedrijfgebouwen), die volop connectie over en weer heeft met de particuliere markt, buiten beschouwing gelaten. In de zakelijke markt bedraagt de leegstand meer dan 25%. Verbetering is vooralsnog niet in zicht.
